--- title: "Analize economice cu Veaceslav Ioniță - 30 ianuarie 2026. Subiectul „Tranzacțiile imobiliare din Republica Moldova”" canonical: https://www.privesc.eu/arhiva/110659/Analize-economice-cu-Veaceslav-Ionita---30-ianuarie-2026--Subiectul--Tranzactiile-imobiliare-din-Republica-Moldova- event_date: 2026-01-30T11:30:00+00:00 location: "Online" region: Moldova category: Emisiuni duration_seconds: 1843 video_embed: https://www.privesc.eu/widget/live/110659 publisher: Privesc.Eu --- # Analize economice cu Veaceslav Ioniță - 30 ianuarie 2026. Subiectul „Tranzacțiile imobiliare din Republica Moldova” ## Comunicat de presă ## Piața imobiliară din Republica Moldova în 2025: Cea mai severă contracție din ultimii 15 ani Declarațiile au fost făcute de către **Veaceslav Ioniță**, expert în politici economice la **IDIS „Viitorul”**, vineri, 30 ianuarie 2026, în cadrul emisiunii săptămânale *„Analize economice cu Veaceslav Ioniță”*. --- ### Scădere drastică a tranzacțiilor imobiliare Potrivit datelor prezentate de expert, în 2025 au fost realizate 31,200 de tranzacții comerciale cu imobile, față de 45,200 de tranzacții în 2024. Acesta este cel mai mic nivel înregistrat din anul 2011 și una dintre puținele situații din ultimii ani în care piața coboară sub pragul de 40,000 de tranzacții, alături de anul 2023. ### Segmentul apartamentelor, cel mai afectat Cel mai afectat segment al pieței, spune Veaceslav Ioniță, rămâne cel al apartamentelor, în special din municipiul Chișinău. Numărul tranzacțiilor cu apartamente în capitală a scăzut de la 23,700 în 2024 la 14,000 în 2025, marcând cea mai mică rată din ultimii 15–20 de ani. La nivel național, tranzacțiile cu apartamente au coborât la 20,600, față de peste 52,500 în 2019. ### Structura tranzacțiilor din 2025 - Apartamente în municipiul Chișinău: 14,000 (45%) - Case individuale în restul țării: 8,500 (27%) - Apartamente în restul țării: 6,600 (21%) - Case individuale în municipiul Chișinău: 2,000 (7%) > „În timp ce tranzacțiile cu case individuale au înregistrat variații mai reduse, apartamentele sunt principalul factor al declinului pieței”, a spus Veaceslav Ioniță. ### Egalizare între Chișinău și restul țării Dacă anterior, susține economistul, majoritatea tranzacțiilor imobiliare aveau loc în municipiul Chișinău, anul 2025 marchează o aproape egalizare între capitală și restul țării. Comparativ cu anul 2019, când în Chișinău se realizau aproape 40,000 de tranzacții, în 2025 numărul acestora a scăzut la 16,500, față de 14,700 în restul republicii. În același timp, suburbiile Chișinăului devin tot mai active pe piața imobiliară, în contextul îngustării pieței din capitală. ### Distribuția tranzacțiilor de apartamente în 2025 - Chișinău: 59.2% - Bălți: 9.6% - Suburbiile Chișinăului: 8.7% - Ungheni: 2.2% - Orhei: 2% - Restul raioanelor: sub 2% > „Numărul redus de tranzacții generează incertitudini privind prețurile, contribuind totodată la menținerea unor valori ridicate pe piața imobiliară”, a menționat expertul. ### Creșterea tranzacțiilor ipotecare Un fenomen distinct al anului 2025, remarcă analistul economic, este creșterea accentuată a tranzacțiilor realizate prin ipotecă, în paralel cu scăderea achizițiilor făcute integral din surse proprii. Dacă în 2024 au fost 16,100 de tranzacții realizate cu bani disponibili integral, în 2025 numărul acestora a scăzut la 6,300. În schimb, tranzacțiile prin ipotecă au crescut la 7,100, apropiindu-se de nivelul maxim istoric din 2019. Ponderea apartamentelor procurate prin ipotecă a ajuns la 61.1% în 2025, față de 30.9% în 2024 și sub 20% în perioadele anterioare. ### Record de credite ipotecare Potrivit lui Veaceslav Ioniță, numărul creditelor ipotecare contractate de la bănci a atins un nou record, 8,300 în 2025, cu o medie de cel puțin 2,000 de credite acordate trimestrial. Astfel, ponderea creditelor ipotecare în totalul tranzacțiilor imobiliare a crescut la 29.9%, comparativ cu 18.6% în 2024. > Expertul afirmă că anul 2025 confirmă o prăbușire a pieței imobiliare tradiționale, în special în municipiul Chișinău, concomitent cu o dependență tot mai mare de creditarea ipotecară. Deși volumul tranzacțiilor este redus, necesitatea locuințelor rămâne ridicată, ceea ce menține presiuni asupra prețurilor și accentuează incertitudinile pentru perioada următoare. ## Noutăți ### Piața imobiliară din Moldova a înregistrat în 2025 cea mai mare prăbușire din ultimii 25 de ani Piața imobiliară din Republica Moldova a suferit în anul 2025 o contracție severă, marcând cea mai abruptă scădere a numărului de tranzacții din ultimii 25 de ani. Conform unei analize economice prezentate de expertul Veaceslav Ioniță, această prăbușire a fost determinată în principal de segmentul apartamentelor din municipiul Chișinău, care a înregistrat o scădere de 41% a tranzacțiilor comparativ cu anul precedent. Analiza detaliată a pieței, segmentată în patru categorii principale – apartamente în Chișinău, apartamente în restul țării, case individuale în Chișinău și case individuale în restul țării – arată o discrepanță majoră între capitală și celelalte regiuni. În timp ce tranzacțiile cu case individuale, atât în Chișinău, cât și în afara acestuia, au rămas relativ stabile sau au înregistrat fluctuații minore, piața apartamentelor din capitală a fost epicentrul crizei. În 2025, numărul tranzacțiilor cu apartamente în Chișinău a scăzut la 14.000, de la 23.700 în anul 2024. Expertul subliniază că această dinamică negativă din Chișinău a avut un efect de domino, trăgând în jos întreaga piață națională. „Dacă observăm, cel mai mult la noi, în principiu, ne-a influențat piața apartamentelor din municipiul Chișinău. De fapt, piața imobiliară din toată țara a scăzut, dar cel mai mult fiind influențată de ceea ce s-a întâmplat în capitală”, a declarat Ioniță. Astfel, deși alte segmente au arătat o oarecare reziliență, performanța slabă a celui mai mare segment de piață a dictat tendința generală. Datele arată că, în 2025, s-a atins un minim istoric al tranzacțiilor imobiliare totale, ajungând la 31.200 de unități, comparativ cu peste 45.000 în anul precedent. Această scădere dramatică readuce piața la un nivel de activitate care nu a mai fost văzut de cel puțin două decenii. Importanța pieței imobiliare este accentuată de faptul că aproximativ 70% din averea națiunii este concentrată în locuințe, ceea ce face ca fluctuațiile din acest sector să aibă un impact direct și profund asupra economiei și a bunăstării cetățenilor. Concluzia analizei este clară: sănătatea pieței imobiliare din Republica Moldova este dependentă în mod critic de stabilitatea și dinamica pieței din Chișinău. ### Paradox pe piața imobiliară: Prăbușirea tranzacțiilor a fost însoțită de un record istoric la creditele ipotecare În pofida prăbușirii generale a pieței imobiliare în 2025, sectorul creditelor ipotecare a înregistrat o creștere fără precedent, atingând un nivel record. Această dinamică paradoxală, evidențiată de analistul economic Veaceslav Ioniță, arată o fractură profundă în comportamentul cumpărătorilor și dezvăluie cauzele reale ale crizei de pe piață. Conform datelor, în timp ce tranzacțiile realizate cu bani gheață s-au prăbușit, numărul achizițiilor de apartamente prin intermediul creditelor ipotecare a crescut semnificativ. În 2025, în municipiul Chișinău, s-a ajuns la o situație istorică: 60% din totalul apartamentelor vândute au fost procurate prin ipotecă. Această cifră este dramatic mai mare față de media istorică de 15-20%, înregistrată în perioada 2010-2020. Cifrele sunt grăitoare: numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare directă (cu plata integrală) a scăzut de la aproximativ 16.000 în 2024 la doar 6.000 în 2025. În contrast, numărul contractelor de ipotecă pentru apartamente în capitală a urcat la 7.100, depășind nivelul din anul precedent (6.900) și fiind al doilea cel mai mare volum din istorie, după recordul absolut din 2019. „Piața ipotecară, chiar dacă prețurile au crescut, a arătat că oamenii au nevoie să-și cumpere apartamente și au luat mai multe credite decât anul trecut”, a explicat Ioniță. Acest fenomen sugerează că prăbușirea pieței nu a fost cauzată de o lipsă totală a cererii, ci de o criză pe segmentul cumpărătorilor cu lichidități. Cumpărătorii primari, cei care achiziționează prima locuință și care depind de finanțare bancară, au rămas activi pe piață, fiind dispuși să se îndatoreze pentru a-și îndeplini visul. Pe de altă parte, segmentul investitorilor și al celor care fac tranzacții cu bani gheață s-a contractat drastic. „Creșterea fără precedent a prețurilor din 2025 a dus la aceea că oamenii, practic, nu au cumpărat apartamente cu toți banii. Cea mai mare prăbușire a fost la apartamentele vândute prin contracte de vânzare-cumpărare directă”, a concluzionat expertul. Astfel, criza imobiliară din 2025 nu a fost una a cererii generale, ci una a capitalului disponibil pentru tranzacții directe, în timp ce cererea finanțată prin bănci a atins un apogeu istoric. ### Analist economic: Investitorii pe termen scurt au părăsit masiv piața imobiliară din Moldova, mutându-și capitalul în România Prăbușirea pieței imobiliare din Republica Moldova în 2025 a fost cauzată în mare parte de un exod masiv al investitorilor pe termen scurt, care și-au retras capitalul și s-au reorientat spre piețe mai atractive, precum cea din România. Aceasta este una dintre concluziile cheie ale analizei economice realizate de expertul Veaceslav Ioniță, care a identificat o schimbare fundamentală în structura cumpărătorilor. Potrivit analizei, piața este formată din patru tipuri principale de cumpărători. În timp ce cumpărătorii primari (cei la prima achiziție) au rămas activi, alimentând boom-ul creditelor ipotecare, celelalte categorii s-au retras. Segmentul cel mai afectat a fost cel al investitorilor pe termen scurt – persoane care cumpără apartamente în stadiu de construcție pentru a le revinde cu profit. Acești investitori joacă un rol vital în finanțarea companiilor de construcții, în condițiile în care băncile sunt reticente în a credita direct dezvoltatorii. „Fără acești investitori, piața construcțiilor nu supraviețuiește”, a avertizat Ioniță. Retragerea lor a fost determinată de doi factori majori. În primul rând, creșterea explozivă a prețurilor a redus marjele de profit și a sporit riscurile. În al doilea rând, noile reglementări, mai stricte, privind tranzacțiile în numerar, intrate în vigoare în 2025, au creat dificultăți pentru investitori în a-și justifica fondurile. „Foarte mulți investitori sunt în dificultate de a-și demonstra banii și cred că noi avem o reducere mare a tranzacțiilor anume din contul acestor investitori de scurtă durată”, a menționat expertul. Mai mult, Ioniță sugerează că acest capital nu a dispărut, ci s-a mutat. „Eu presupun și unde au plecat ei. Au plecat în România”. Ca dovadă indirectă, el a indicat o creștere spectaculoasă a exporturilor de servicii de construcții din Moldova către România, de la aproximativ 20 de milioane de dolari înainte de 2024, la aproape 50 de milioane în 2025. Acest lucru arată că firmele de construcții moldovenești, împreună cu agențiile imobiliare și investitorii, își mută operațiunile peste Prut, unde piața este mai mare și mai dinamică. Acest exod de capital și expertiză este descris ca un „lucru extrem de trist”, care necesită o intervenție urgentă din partea autorităților pentru a stabiliza sectorul construcțiilor și a crea un mediu predictibil și atractiv, capabil să rețină investițiile în țară.