---
title: "Analize economice cu Veaceslav Ioniță - 13 februarie 2026. Subiectul „Creditarea ramurii construcțiilor din Republica Moldova”"
canonical: https://www.privesc.eu/arhiva/110766/Analize-economice-cu-Veaceslav-Ionita---13-februarie-2026--Subiectul--Creditarea-ramurii-constructiilor-din-Republica-Moldova-
event_date: 2026-02-13T11:30:00+00:00
location: "Online"
region: Moldova
category: Emisiuni
duration_seconds: 1397
video_embed: https://www.privesc.eu/widget/live/110766
publisher: Privesc.Eu
---

# Analize economice cu Veaceslav Ioniță - 13 februarie 2026. Subiectul „Creditarea ramurii construcțiilor din Republica Moldova”

## Comunicat de presă

## Reformă Urgentă în Finanțarea Sectorului Construcțiilor din Republica Moldova

### Reducerea prețurilor la locuințe și dezvoltarea unei piețe imobiliare sănătoase

O reformă urgentă a modului de finanțare și creditare a sectorului construcțiilor este esențială pentru reducerea prețurilor la locuințe și dezvoltarea unei piețe imobiliare sănătoase în Republica Moldova. Declarația a fost făcută vineri, 13 februarie 2026, de către **Veaceslav Ionită**, expert în politici economice la **IDIS „Viitorul”**, în cadrul emisiunii săptămânale „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”, unde a analizat evoluțiile recente din domeniu și discrepanțele majore față de modelul românesc și cel european.

### Diferențele de Finanțare între Republica Moldova și Europa

Potrivit lui Veaceslav Ionită, Republica Moldova aplică un model de finanțare diferit de cel din România și din Uniunea Europeană, iar acest fapt se reflectă direct în costurile ridicate ale locuințelor. 

> „La noi piața este mică, se construiește puțin, sunt puține tranzacții, iar de aici rezultă și prețurile mari”, a spus Veaceslav Ionită.

Datele privind indicele construcțiilor rezidențiale, analizate de către expert, arată fluctuații importante în ultimii zece ani. Dacă în 2015 indicele era de 100%, în 2021 s-a atins un vârf de 165%, urmat de o scădere la 95% în 2023 și o revenire la 131% în 2025. Chiar și în aceste condiții, nivelul actual nu mai atinge boom-ul din 2021. Expertul a explicat că reglementările introduse după 2022–2023, inclusiv taxa de reglementare de 0,5% din valoarea lucrărilor, au afectat puternic piața.

> „La un proiect de 100 de milioane de euro, taxa este de 500 de mii de euro doar pentru a putea lucra. Această taxă lovește direct în business”, a menționat el.

### Impactul asupra PIB-ului și Creditelor Ipotecare

Raportat la PIB, potrivit economistului, sectorul construcțiilor rezidențiale reprezenta 2,3% în 2021, dar doar 1,6% în 2025. În comparație, în Republica Moldova se construiește de două ori mai puțin decât în România și de aproape patru ori mai puțin decât media europeană. În paralel, portofoliul creditelor bancare pentru imobile a crescut semnificativ, de la 3,7 miliarde lei în 2015 la 29,4 miliarde lei în 2025. Jumătate din această sumă a fost accesată doar în ultimii doi ani, marcând o explozie a creditelor ipotecare. Însă structura finanțării este dezechilibrată: din totalul de 29,4 miliarde lei, doar 3,3 miliarde lei reprezintă credite acordate companiilor de construcție, în timp ce 26,1 miliarde lei sunt credite ipotecare contractate de populație.

> „Aproape toți banii din bănci care sunt destinați sectorului de construcție ajung la companii prin intermediul populației. Este o discrepanță enormă”, a explicat economistul.

În 2005, susține analistul economic, 70% din finanțarea sectorului era direcționată către companiile de construcții și doar 30% către populație. Astăzi, proporția este inversă, companiile fiind finanțate în proporție de doar 10%. Tot în 2025, populația a contractat credite ipotecare noi în valoare de 11,3 miliarde lei și a rambursat 3,8 miliarde lei, ceea ce înseamnă o creștere netă a îndatorării de 7,5 miliarde lei. În același an, companiile de construcții s-au îndatorat net cu doar 1,2 miliarde lei. Situația a fost similară și în 2024.

### Nevoia de Finanțare Directă și Soluții Alternative

Veaceslav Ioniță afirmă că lipsa finanțării directe a dezvoltatorilor a determinat apariția unor mecanisme alternative, precum atragerea „investitorilor” privați. În lipsa creditării bancare avantajoase, aceștia au cumpărat apartamente la prețuri mici în fază incipientă și le-au revândut ulterior la prețuri triple.

> „Mai mult de 20% din prețul final al apartamentelor este legat de faptul că dezvoltatorii nu au acces la finanțare directă și sunt nevoiți să apeleze la investitori”, a afirmat Veaceslav Ionită.

În Uniunea Europeană, 50–70% dintr-un proiect imobiliar este finanțat de bănci, la dobânzi mai mici decât cele pentru creditele ipotecare ale populației. În Republica Moldova, acest model nu funcționează, ceea ce limitează accesul cetățenilor la locuințe mai ieftine și împiedică dezvoltarea unei piețe competitive.

> „Sectorul construcțiilor este cel care mișcă astăzi economia națională. Băncile ar putea finanța direct companiile de construcții, iar cetățenii pe lângă credite ipotecare, ar putea cumpăra locuințe în rate direct de la dezvoltator, pe 5 sau 10 ani, la un preț corect, fără costuri ascunse”, a concluzionat Veaceslav Ionită.

### Concluzii și Propuneri pentru Viitor

Potrivit expertului, este necesară identificarea urgentă a unor soluții pentru deblocarea finanțării directe a proiectelor imobiliare, astfel încât piața să devină mai competitivă, costurile inutile să fie eliminate, iar locuințele să devină accesibile pentru cetățeni. În opinia sa, astăzi băncile își cresc rapid portofoliul de credite ipotecare, dar a venit timpul ca să lanseze finanțări corporative pentru proiecte mari rezidențiale, unde să acopere 50-70% din investițiile în complexele rezidențiale noi.

## Noutăți

### Modelul de finanțare a construcțiilor din Moldova adaugă 20% la prețul apartamentelor, susține un expert

CHIȘINĂU, 13 februarie 2026 – Prețurile apartamentelor din Republica Moldova sunt majorate artificial cu cel puțin 20% din cauza unui model de finanțare disfuncțional, care este complet diferit de practicile europene. Aceasta este concluzia expertului economic Veaceslav Ioniță, prezentată în cadrul unei analize a pieței imobiliare. Potrivit expertului, problema fundamentală constă în accesul extrem de limitat al companiilor de construcții la credite bancare, fapt ce le forțează să recurgă la surse de finanțare alternative care scumpesc produsul final. 

În timp ce în Uniunea Europeană și în România, proiectele imobiliare sunt finanțate în proporție de 50-70% prin credite bancare acordate direct dezvoltatorilor, în Republica Moldova doar 10% din costul proiectelor de construcții este acoperit de împrumuturi bancare. Această subfinanțare cronică obligă companiile de construcții să atragă bani de la așa-numiții „investitori”. Aceștia sunt persoane fizice care cumpără apartamente în fază incipientă la un preț redus și le vând ulterior la un preț de piață, obținând un profit substanțial. 

„*Cea mai mare parte a profitului, pe care în mod normal compania de construcții ar fi trebuit să-l obțină și să-l împartă cu banca, ajunge la acești investitori intermediari*”, a explicat Ioniță. Acest mecanism transferă o parte semnificativă din valoarea adăugată de la dezvoltator la speculanți, iar costul final este suportat integral de cumpărătorul de rând. Expertul a calculat că acest cost suplimentar se ridică la cel puțin 20% din prețul unui apartament. De exemplu, un apartament care ar trebui să coste 50.000 de euro ajunge să fie vândut cu 60.000 de euro din cauza acestei verigi intermediare. 

Acest model nu doar că umflă prețurile, dar creează și o piață instabilă și mai puțin dezvoltată. Spre deosebire de modelul european, unde banca evaluează și monitorizează riscurile proiectului, în Moldova riscurile sunt transferate în mare parte către cumpărătorii finali. Fără o schimbare sistemică a modului de finanțare, piața imobiliară din Moldova va rămâne scumpă și inaccesibilă pentru o mare parte a populației, a avertizat expertul. El a subliniat că, atâta timp cât dezvoltatorii nu vor avea acces la capital bancar ieftin, visul unei locuințe la un preț corect va rămâne îndepărtat pentru mulți cetățeni.

### Paradox pe piața creditării: Explozie a creditelor ipotecare pentru populație, în timp ce companiile de construcții rămân nefinanțate

CHIȘINĂU, 13 februarie 2026 – Piața financiară din Republica Moldova înregistrează un paradox frapant: în timp ce creditele ipotecare acordate populației au „explodat” în ultimii doi ani, companiile de construcții se confruntă cu o lipsă acută de finanțare bancară. Această discrepanță a fost evidențiată de expertul economic Veaceslav Ioniță, care a arătat că modelul actual de creditare favorizează îndatorarea persoanelor fizice, dar neglijează finanțarea producătorilor de locuințe. 

Datele prezentate de expert arată că soldul total al creditelor imobiliare a ajuns la 29,4 miliarde de lei. Ceea ce este și mai relevant este faptul că jumătate din această sumă, aproximativ 15 miliarde de lei, a fost contractată de populație și agenți economici în ultimii doi ani (2024-2025). Această creștere exponențială a creditelor ipotecare demonstrează o cerere puternică pentru locuințe și o disponibilitate a băncilor de a credita persoanele fizice. 

În contrast puternic, companiile de construcții, cele care ar trebui să fie motorul dezvoltării pieței, au un acces extrem de redus la capital. Din totalul de 29,4 miliarde de lei credite acordate în sector, doar 3,3 miliarde de lei au ajuns la companiile de construcții. Mai mult, această sumă include finanțare nu doar pentru locuințe, ci și pentru construcții non-rezidențiale și infrastructură. Ioniță estimează că, în realitate, companiile care construiesc blocuri de locuințe au acces la credite de cel mult un miliard de lei. 

„*Practic, în construcția de locuințe, aproape 100% din finanțare vine de la populație, nu de la bănci către dezvoltatori. Companiile de construcții practic nu au credite*”, a subliniat Ioniță. Acest lucru înseamnă că banii din sistemul bancar ajung pe piața imobiliară nu prin finanțarea directă a proiectelor, ci prin creditarea cumpărătorilor. Aceștia, la rândul lor, finanțează dezvoltatorul prin achiziții în avans. Acest model de business transferă riscul de la bancă și dezvoltator direct către cetățean și contribuie la menținerea unor prețuri ridicate, deoarece dezvoltatorii nu beneficiază de capital de lucru ieftin pentru a-și optimiza costurile. Situația creează un cerc vicios în care cererea este stimulată prin credite ipotecare, dar oferta este constrânsă de lipsa de finanțare, menținând astfel o presiune constantă pe prețuri.

### Expertul economic Veaceslav Ioniță solicită deblocarea creditării pentru constructori pentru a reduce prețurile la locuințe

CHIȘINĂU, 13 februarie 2026 – Expertul economic Veaceslav Ioniță a lansat un apel către autoritățile statului pentru o intervenție urgentă menită să deblocheze finanțarea bancară pentru companiile de construcții, o măsură care, potrivit lui, ar putea reduce prețul final al apartamentelor cu cel puțin 20%. Soluția propusă implică o reformă sistemică a modului în care este finanțat sectorul imobiliar, aliniindu-l la practicile europene. 

În cadrul unei analize detaliate, Ioniță a argumentat că prețurile ridicate la locuințe nu sunt cauzate de costurile de construcție, ci de modelul de finanțare defectuos. El a propus organizarea unei întâlniri de urgență între toți actorii cheie: **Banca Națională a Moldovei, Asociația Băncilor, Guvernul, Parlamentul și companiile de construcții**. Scopul acestei platforme de dialog ar fi identificarea unor soluții concrete pentru a facilita accesul dezvoltatorilor la credite bancare. 

„*Atâta timp cât proiectele din domeniul construcțiilor nu vor fi finanțate prin intermediul împrumuturilor bancare, atâta timp la noi piața va fi foarte scumpă*”, a declarat expertul. El a subliniat că situația actuală, în care companiile de construcții sunt finanțate de 6 ori mai puțin decât în România și de 20 de ori mai puțin decât media europeană (raportat la PIB), este nesustenabilă și dăunătoare pentru economie și pentru cetățeni. 

O soluție directă, conform lui Ioniță, ar fi crearea unor mecanisme prin care băncile să finanțeze direct proiectele imobiliare. Acest lucru ar elimina necesitatea atragerii de fonduri de la „investitori” intermediari, care scumpesc artificial locuințele. Cu acces la capital bancar, dezvoltatorii ar putea să-și planifice proiectele pe termen lung și chiar să ofere cumpărătorilor posibilitatea de a achita locuința în rate direct la companie, pe o perioadă de 5 sau 10 ani. Acest model ar elimina necesitatea ca fiecare cumpărător să treacă prin procesul anevoios de obținere a unui credit ipotecar. 

„*Trebuie să identificăm soluții prin care finanțarea ramurii construcțiilor să aibă loc prin intermediul companiilor de construcții, astfel încât, chiar la etapa inițială a proiectului, compania să aibă acces la resurse financiare*”, a concluzionat Ioniță. Implementarea unei astfel de reforme, considerată de expert „perfect reală”, ar duce la crearea unei piețe a construcțiilor competitive, la evitarea costurilor inutile și, cel mai important, ar oferi cetățenilor Republicii Moldova acces la locuințe cu prețuri corecte.