Lupta pentru documente și cadastru: Asociațiile noi, blocate de foștii administratori

Constituirea de noi asociații de proprietari se lovește de un obstacol major: refuzul foștilor administratori de a preda documentația și dificultățile legale în înregistrarea drepturilor asupra bunurilor comune. Această problemă, care poate dura ani de zile, a fost unul dintre subiectele cheie discutate în cadrul consultărilor publice privind modificarea Legii Condominiului.

Avocați și administratori au relatat cazuri concrete în care, după separarea de o asociație veche, noile entități nu pot intra în posesia actelor, a documentației tehnice a clădirii sau a fondurilor acumulate. Proiectul de lege propune o obligativitate de a transmite actele în termen de 30 de zile, însă participanții la discuții au considerat măsura insuficientă, deoarece nu prevede un mecanism de constrângere în caz de refuz.

O problemă deosebit de spinoasă este cea a înregistrării la cadastru. Un avocat a explicat că, deși o asociație nouă s-a format, în registrul bunurilor imobile dreptul de gestiune economică rămâne notat pe numele asociației vechi. Fosta administrație a reușit chiar să dea în locațiune pe termen lung (peste 20 de ani) bunuri comune și să noteze acest drept în registru. Când noua asociație a încercat să radieze aceste notări, a fost refuzată de Agenția Servicii Publice (ASP), pe motiv că radierea se poate face doar la cererea beneficiarului, adică a asociației vechi. 'Ne trezim într-o situație în care urmează să ne adresăm în instanța de judecată, ceea ce este anevoios și durează mult', a spus un participant.

Ca soluții, s-a propus modificarea legii pentru a permite administratorului noii asociații să ceară radierea notărilor vechi. De asemenea, s-a sugerat ca procesul-verbal al adunării generale care decide separarea să aibă putere de titlu executoriu, permițând intervenția unui executor judecătoresc pentru a forța transferul de bunuri și documente, evitând astfel procesele lungi în instanță.

O altă propunere a vizat obligativitatea întocmirii unui raport tehnic independent la preluarea gestiunii, în special în cazul blocurilor vechi preluate de la Întreprinderile Municipale de Gestionare a Fondului Locativ (ÎMGFL). Acest raport ar trebui să constate starea reală a infrastructurii (țevi, acoperiș, etc.) și să delimiteze responsabilitățile pentru degradările istorice. Cu toate acestea, costul ridicat al unei astfel de expertize a fost recunoscut ca un impediment major, care ar putea fi folosit de foștii gestionari ca pretext pentru a bloca și mai mult procesul de transfer.