Consultări publice privind modificarea Legii cu privire la condominiu: soluții pentru deblocarea administrării blocurilor
Chișinău, 30 martie 2026 - Comisia pentru economie, buget și finanțe a organizat luni, 30 martie 2026, consultări publice pe marginea proiectului nr. 84, care vizează modificarea și completarea Legii nr. 187/2022 cu privire la condominiu. Ședința a reunit deputați, autori ai inițiativei legislative, administratori de asociații de locatari, avocați și proprietari de imobile, având drept scop identificarea soluțiilor juridice și practice pentru deblocarea procesului de administrare a fondului locativ din țară.
Principalul obstacol scos în evidență pe parcursul dezbaterilor a fost dificultatea majoră, și adesea imposibilitatea, de a întruni cvorumul necesar pentru crearea noilor asociații și pentru luarea deciziilor administrative. Conform reglementărilor actuale, stabilirea bugetului, aprobarea tarifelor sau inițierea proiectelor de reparație necesită votul a 50%+1 sau a două treimi din totalul proprietarilor. În condițiile în care o mare parte dintre locatari sunt plecați peste hotare, oferă apartamentele în chirie sau sunt dezinteresați, administrarea blocurilor a ajuns într-un impas sistemic.
„Am pornit acest proiect de lege de la problema cea mai mare constatată în practică. Este foarte greu de adunat cvorumul pentru constituirea asociației. De aceea, am propus simplificarea procesului, permițând inițierea de la o pătrime din proprietari. Totodată, nu interzicem, dar lăsăm deschisă posibilitatea constituirii asociațiilor pe mai multe condominii, cu condiția ca oamenii să conștientizeze riscurile și să își asume acest pas printr-un vot asumat”, a explicat autorul proiectului de lege în cadrul consultărilor.
Administratorii prezenți la discuții au semnalat și refuzul asociațiilor vechi de a transmite actele și gestiunea noilor entități formate la nivel de bloc. Pentru a remedia această lacună, proiectul obligă foștii administratori să predea toate documentele către noua asociație în termen de 30 de zile. Participanții au cerut, de asemenea, mecanisme clare de radiere a vechilor drepturi de gestiune din registrele cadastrale și implicarea executorilor judecătorești în situațiile de refuz abuziv, pentru a evita procesele în instanță care pot dura ani de zile.
„Un aspect nevralgic este aprobarea fondului de reparații și dezvoltare, care necesită votul a două treimi. Este practic imposibil de adunat la o ședință, motiv pentru care solicităm reducerea acestui prag la 50%+1 din numărul total de proprietari, iar la adunările repetate deciziile să poată fi luate cu votul majorității celor prezenți. Altfel, blocurile se degradează, iar noi nu putem interveni”, a subliniat un reprezentant al administratorilor de condominiu.
O altă temă importantă pe agenda discuțiilor a fost disproporția de vot între proprietarii de apartamente și cei ai spațiilor comerciale de mari dimensiuni, ale căror cote-părți extinse pot bloca deciziile majorității locatarilor. S-a discutat intens despre necesitatea trecerii la principiul votului per unitate deținută (apartament/spațiu comercial) în locul calculului bazat pe metrajul pătrat, în special în situațiile în care interesele comerciale contravin interesului comun al locatarilor. De asemenea, s-a menționat că aceste blocaje administrative pun în pericol capacitatea asociațiilor de a accesa fonduri guvernamentale pentru eficientizarea energetică a clădirilor.
Toate propunerile, obiecțiile și soluțiile formulate în cadrul consultărilor publice au fost notate de membrii Comisiei pentru economie, buget și finanțe. Acestea vor fi sistematizate și transformate în amendamente, urmând a fi incluse în proiectul de lege pentru lectura a doua în plenul Parlamentului.
Informații de context
Proiectul de lege nr. 84 pentru modificarea Legii nr. 187/2022 cu privire la condominiu a fost elaborat ca urmare a numeroaselor sesizări venite din partea cetățenilor și a administratorilor fondului locativ. Legea adoptată în 2022, deși a adus norme moderne de organizare a proprietății comune, a generat blocaje procedurale din cauza cerințelor ridicate de cvorum și a lipsei mecanismelor coercitive la tranziția de la vechile forme de gestionare la noile asociații de proprietari. Scopul amendamentelor este de a simplifica și fluidiza procesul decizional, garantând buna întreținere și modernizare a blocurilor de locuit.
