Explozia suburbiilor: Noua dinamică a pieței imobiliare din Chișinău

Suburbiile municipiului Chișinău au devenit principalul motor de creștere al pieței imobiliare, înregistrând o expansiune record care depășește semnificativ dinamica din orașul propriu-zis. Potrivit unei analize economice recente, creșterea spectaculoasă a tranzacțiilor imobiliare din capitală se datorează aproape exclusiv activității din localitățile suburbane.

Analiza, prezentată de expertul economic Veaceslav Ioniță, separă pentru prima dată în mod clar tranzacțiile din orașul Chișinău de cele din suburbiile sale. Datele arată că, în timp ce piața din oraș a înregistrat o stagnare sau o creștere modestă, suburbiile au atins un record istoric absolut, cu 5.100 de tranzacții în ultimele 12 luni. Această cifră depășește precedentul record de 4.200 de tranzacții, înregistrat în 2019.

Drept urmare, ponderea suburbiilor în totalul tranzacțiilor din municipiul Chișinău a depășit pentru prima dată pragul de 20%. „Altfel spus, din municipiul Chișinău, pentru prima dată, mai mult de 20% din toate tranzacțiile au loc în suburbii”, a subliniat Ioniță. Această tendință indică o schimbare majoră în preferințele de locuire și o concentrare a investițiilor în zonele limitrofe capitalei.

Un exemplu elocvent al acestei dezvoltări este Durlești, care, potrivit analistului, a devenit oficial al treilea cel mai mare oraș din Republica Moldova ca număr de locuitori, fiind localitatea cu cel mai rapid ritm de creștere din țară. Expansiunea sa rapidă este un simbol al transformării demografice și urbane pe care o traversează zona metropolitană a Chișinăului.

Contrastul este și mai evident în comparație cu restul țării. În timp ce suburbiile Chișinăului explodează, piața imobiliară din alte regiuni ale Republicii Moldova se confruntă cu o scădere. Acest fenomen demonstrează o concentrare tot mai accentuată a activității economice și a dezvoltării imobiliare în jurul capitalei. Creșterea din suburbii compensează stagnarea din oraș și declinul din provincie, menținând un trend general pozitiv la nivel de municipiu. Această nouă realitate geografică a pieței imobiliare impune o reevaluare a strategiilor de investiții și a politicilor de dezvoltare urbană, atât la nivel local, cât și național.