Prețurile la apartamente în Chișinău înregistrează o ușoară scădere după șocul scumpirilor din anul precedent
Chișinău, 13 noiembrie 2026 - Analistul economic Veaceslav Ioniță a prezentat vineri, 13 noiembrie 2026, în cadrul celei de-a 280-a ediții a programului „Analize economice”, o evaluare detaliată privind evoluția prețurilor și accesibilitatea apartamentelor în municipiul Chișinău. Analiza a fost realizată în contextul publicării noilor date Eurostat privind accesibilitatea locuințelor în capitalele europene în ultimul deceniu, dar și pe fondul schimbării de tendință pe piața imobiliară din Republica Moldova, unde, după scumpirile record din 2025, prețurile s-au temperat, în timp ce numărul creditelor ipotecare noi a atins un nivel maxim istoric.
Conform datelor prezentate, după ce în anul 2025 municipiul Chișinău a înregistrat o creștere medie anuală a prețurilor de peste 31% — cel mai mare șoc imobiliar din ultimii 25 de ani la nivel național și cea mai ridicată rată de scumpire dintre toate capitalele europene, depășind orașe precum Belgrad (20%) sau Bratislava —, în anul 2026 piața a intrat într-o fază de stabilizare. Timp de patru trimestre consecutiv, prețurile au stagnat, iar în trimestrul al doilea din 2026 s-a înregistrat o scădere ușoară de 1,1% a prețului mediu. Raportat la ultimele 12 luni, rata anuală de creștere a prețurilor la apartamente s-a redus la 3,8%.
„După ce am avut un șoc de prețuri anul trecut, când am înregistrat cea mai mare creștere de prețuri la apartamente din ultimii 25 de ani, acum avem o temperare. În trimestrul doi, pentru prima dată după o perioadă destul de lungă, am înregistrat o scădere a prețurilor medii la apartamente de 1,1%, iar în valoare anuală avem o creștere de 3,8%. Piața s-a liniștit și lucrurile revin la normal”, a declarat Veaceslav Ioniță.
Structura tranzacțiilor imobiliare din Chișinău arată că aproximativ 70% dintre apartamentele vândute provin de pe piața secundară, iar 30% sunt locuințe noi, dintre care circa 25% sunt vândute în „variantă albă” și aproximativ 5% reprezintă apartamente noi complet finisate. În trimestrul al doilea din 2026, prețurile pentru locuințele din blocurile noi au stagnat, situându-se în jurul valorii de 2.000 de euro pentru un metru pătrat în variantă albă, în timp ce ieftinirea generală a pieței a fost determinată de segmentul secundar, unde prețul mediu a coborât la 1.440 de euro pentru un metru pătrat. Media generală pe piața imobiliară din capitală a ajuns astfel la 1.611 euro pe metru pătrat.
Din totalul ofertelor analizate, trei din patru apartamente disponibile pe piață sunt locuințe cu una sau două camere, acestea fiind cele mai solicitate de familii tinere și pentru închiriere. Din punctul de vedere al amplasării, prețurile sunt relativ uniforme în sectoarele capitalei, cu excepția sectorului Centru, unde locuințele sunt cu aproximativ 50% mai scumpe față de media orașului.
În ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, evoluția salariilor a compensat parțial scumpirile imobiliare. În ultimele 12 luni, salariile exprimate în euro au crescut cu 5,8%, depășind avansul de 3,8% al prețurilor la apartamente, ceea ce a făcut ca locuințele să devină cu 2% mai accesibile față de anul precedent. Privind în perspectivă decenală, dacă în anul 2015 un metru pătrat de locuință în Chișinău costa în medie 581 de euro, iar salariul mediu era de 213 euro — fiind necesare 2,7 salarii lunare pentru achiziția unui metru pătrat —, în anul 2026, la un preț mediu de 1.611 euro pe metru pătrat și un salariu mediu de 865 de euro, efortul financiar s-a redus la 1,9 salarii lunare. Astfel, în ultimii zece ani, accesibilitatea apartamentelor din Chișinău s-a îmbunătățit cu aproximativ 29%.
Comparativ cu datele Eurostat pentru perioada 2015–2025, potrivit cărora la nivelul Uniunii Europene prețurile locuințelor au crescut în medie cu 6,8% mai rapid decât salariile, Republica Moldova s-ar situa pe locul al doilea în Europa după România (unde timpul de muncă necesar s-a redus cu 42,8%), devansând Finlanda și Bulgaria la capitolul creșterii accesibilității în ultimul deceniu.
Raportat la salariul net din municipiul Chișinău, în anul 2026 un angajat are nevoie de 15,9 ani de muncă pentru a cumpăra un apartament de 70 de metri pătrați, în ușoară ameliorare față de anul 2025, dar peste minimul istoric de după independență, înregistrat în 2023 (13,4 ani). În clasamentul capitalelor europene, calculat în funcție de salariile brute anuale necesare pentru achiziția unui apartament nou, Chișinăul a coborât de pe primul loc pe poziția a patra, fiind depășit de Praga (aproape 17 ani), Atena (16 ani) și Amsterdam (14,8 ani). Cu toate acestea, achiziționarea unui apartament în Chișinău rămâne de aproape două ori mai costisitoare raportat la salariul local decât în București.
Analiza a vizat și piața chiriilor din capitală, în condițiile în care aproape 16–17% din populația Chișinăului locuiește în chirie. Costul mediu de închiriere este de 8 euro pe metru pătrat, unul dintre cele mai reduse din Europa, după Ankara (5 euro/mp) și sub nivelul din București (11,2 euro/mp). Pentru un apartament mediu de 50 de metri pătrați, chiria lunară constituie aproximativ 400 de euro, variind între 300 de euro la periferie în blocuri vechi și 700 de euro pentru apartamentele noi din centrul orașului. În 2026, o familie tânără în care ambii soți câștigă salariul mediu pe Chișinău cheltuiește 33% din veniturile comune pentru închirierea unui apartament de 70 de metri pătrați, față de perioada 2010–2011, când costul chiriei depășea cu 10% veniturile cumulate ale ambilor soți.
„Municipiul Chișinău în 2025 a bătut un antirecord, cu cea mai mare creștere de prețuri din toată Europa. Astăzi, după șocul din 2025, avem o relaxare a pieței și o temperare a creșterii de prețuri: pe piața secundară chiar avem o scădere, iar pe piața primară creșterea a încetinit. Tendința generală va fi să ne apropiem de punctul de echilibru, care pentru noi este de circa 8% anual, media pentru ultimii 30 de ani”, a concluzionat Veaceslav Ioniță.
