Costul proprietății explodează: Creditul ipotecar mediu în Moldova a depășit pragul de 70.000 de euro

Accesul la o locuință în Republica Moldova devine din ce în ce mai costisitor, iar datele recente arată o creștere fără precedent a sumei medii împrumutate de cetățeni pentru achiziția unui imobil. Potrivit analistului economic Veaceslav Ioniță, valoarea medie a unui credit ipotecar a depășit, în trimestrul al treilea al anului 2025, pragul psihologic de 70.000 de euro, atingând 70.600 de euro. Această cifră reprezintă o creștere dramatică și reflectă direct scumpirea accelerată a apartamentelor, în special în Chișinău.

Evoluția este una spectaculoasă dacă privim în retrospectivă. În 2015, un credit ipotecar mediu se situa în jurul valorii de 20.000 de euro. Odată cu primul val de scumpiri din 2021-2022, suma a crescut la aproximativ 38.000 de euro. În 2024, s-a înregistrat o nouă premieră, când creditul mediu a depășit pentru prima dată 50.000 de euro. Acum, în mai puțin de un an, valoarea a sărit cu încă 20.000 de euro, semnalând o presiune financiară enormă asupra cumpărătorilor.

Principalul motor al acestei creșteri este explozia prețurilor pe piața imobiliară. Veaceslav Ioniță menționează că, în ultima perioadă, s-a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor la locuințe din istoria țării. Mulți cetățeni care economiseau bani pentru a-și cumpăra un apartament s-au trezit în situația în care prețurile au crescut mult mai rapid decât capacitatea lor de a economisi. În consecință, creditul ipotecar nu mai este o opțiune, ci a devenit o soluție de bază, o necesitate pentru a putea face pasul spre achiziția unei proprietăți.

Pe lângă scumpiri, un alt factor care a contribuit la creșterea dependenței de credite este limitarea plăților în numerar impusă de autorități. Această măsură a determinat persoanele care dețineau economii în numerar, dar nu puteau demonstra proveniența acestora, să recurgă la un credit imobiliar. În acest fel, împrumutul bancar a devenit un instrument pentru a „legaliza” fondurile necesare achiziției, chiar dacă persoanele respective dețineau fizic banii.

Deși numărul de credite acordate a înregistrat o ușoară stagnare, volumul total de bani împrumutați continuă să crească vertiginos tocmai din cauza majorării sumei medii per credit. În trimestrul al treilea din 2025, valoarea totală a creditelor ipotecare noi a fost de 2,9 miliarde de lei, iar valoarea anualizată a atins un maxim istoric de 11,7 miliarde de lei. Se estimează că, până la finalul anului, volumul total al creditelor noi va depăși 12 miliarde de lei, o creștere de 50% față de anul precedent, subliniind o îndatorare tot mai profundă a populației pentru a-și asigura o locuință.