Piața Imobiliară din Republica Moldova: Stagnare în Tranzacții, Creștere în Credite Ipotecare

Stagnarea Tranzacțiilor Comerciale cu Locuințe

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă de stagnare, înregistrând cel mai mic număr de tranzacții comerciale cu locuințe din ultimii cel puțin 20 de ani. Pe de altă parte, creditele ipotecare acordate de către bănci ating maxime istorice, devenind principalul instrument financiar prin care cetățenii își pot procura o locuință.

Declarațiile au fost făcute de către Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”, vineri, 31 octombrie 2025, în cadrul emisiunii săptămânale „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”.

Datele Tranzacțiilor Imobiliare

Potrivit datelor analizate de către expert:

• În 2023, în Republica Moldova au fost efectuate 36,9 mii de tranzacții comerciale cu locuințe.
• În 2024, numărul a scăzut la 36,1 mii.
• În primele nouă luni ale anului 2025, s-au înregistrat doar 24,6 mii de tranzacții, unul dintre cele mai scăzute niveluri din istoria țării.
• Estimările arată că anul 2025 se va încheia cu aproximativ 35 de mii de tranzacții imobiliare, marcând un minim istoric.

Situația este și mai accentuată în municipiul Chișinău, unde numărul tranzacțiilor a scăzut drastic:

• În 2023, au fost 19,8 mii de tranzacții.
• În 2024, s-au înregistrat 23,7 mii.
• În primele nouă luni ale anului 2025, doar 11,29 mii.
• În trimestrul III din acest an, capitala a consemnat cel mai mic număr de tranzacții din ultimele două decenii – aproximativ 3240, după un precedent minim de 3250 în trimestrul II.
• Proiecțiile arată că anul 2025 se va încheia cu circa 17 mii de tranzacții imobiliare în Chișinău.

Creșterea Creditelor Ipotecare

Veaceslav Ioniță susține:

• În 2023, băncile comerciale au acordat 4100 de credite ipotecare.
• În 2024, numărul acestora a crescut la 7400.
• În primele nouă luni ale anului 2025, s-au înregistrat deja 6360.
• Până la sfârșitul anului, se estimează un total de 7800 de credite ipotecare acordate, un nou record pentru sistemul bancar moldovenesc.

Valoarea totală a creditelor ipotecare noi contractate a crescut spectaculos:

• De la 0,5 miliarde lei în 2015.
• La 2,8 miliarde lei în 2020.
• La 8,1 miliarde lei în 2024.
• La 11,7 miliarde lei în trimestrul trei din 2025.
• Estimările indică faptul că până la sfârșitul anului volumul creditelor ipotecare noi va depăși 12 miliarde lei.

Explicații și Concluzii

Economistul mai declară că raportul dintre creditele ipotecare și numărul tranzacțiilor cu locuințe a crescut semnificativ:

• De la 2,7% în 2015 la 26,2% în trimestrul III din 2025.

Explicațiile acestui fenomen includ:

• Migrarea cetățenilor de la credite de consum la credite ipotecare.
• Accesarea creditelor ipotecare pentru alte scopuri decât achiziția de locuințe.
• Utilizarea creditelor pentru a completa economiile proprii, în contextul creșterii prețurilor la apartamente.
• Retragerea investitorilor de pe piață, reducând semnificativ tranzacțiile intermediare.
• Limitarea plăților în numerar, determinând unii cetățeni să recurgă la credite ipotecare pentru a-și legaliza fondurile proprii.

Veaceslav Ioniță concluzionează:

„Deși piața imobiliară moldovenească se confruntă cu o reducere drastică a tranzacțiilor, creditarea ipotecară se află la cel mai înalt nivel din istorie. Creditele ipotecare devin astfel un colac de salvare atât pentru sistemul bancar, cât și pentru populația care nu are alte soluții de finanțare pentru achiziția unei locuințe.”