Parlamentul propune modificări la Legea Condominiului pentru a combate 'mega-asociațiile'

Parlamentul examinează un proiect de lege menit să reformeze modul de constituire a asociațiilor de proprietari, ca răspuns la problemele create de așa-numitele 'mega-asociații'. În cadrul unor consultări publice organizate de Comisia economie, buget și finanțe, deputatul Radu Marian, autorul proiectului, a explicat că modificările sunt necesare pentru a preveni abuzurile permise de actuala Lege a Condominiului (nr. 187/2022).

Problema centrală, conform discuțiilor, a apărut din cauza prevederii care permite unui grup de doar cinci persoane să inițieze o asociație, indiferent de numărul total de apartamente sau blocuri. Această facilitate a fost exploatată pentru a crea asociații de zeci de blocuri, administrate centralizat, adesea fără consimțământul real al majorității locatarilor. Mulți proprietari au fost dezinformați sau chiar li s-au falsificat semnăturile pentru a fi incluși în aceste structuri administrative extinse.

'Este evident că la nivel de zeci de blocuri... este foarte greu să aduni un cvorum de 50%+1 pentru a lua decizii', a subliniat autorul, explicând că aceste 'mega-asociații' devin practic negestionabile și paralizează procesul decizional, ducând în unele cazuri la insolvabilitate, cum s-a întâmplat deja în sectorul Ciocana.

Propunerea legislativă principală vizează eliminarea pragului fix de cinci persoane și introducerea unui cvorum procentual pentru inițierea unei asociații. Astfel, pentru un condominiu format dintr-un singur bloc sau o curte comună, ar fi necesară semnătura a cel puțin o pătrime (25%) din totalul proprietarilor. În cazul asociațiilor care ar urma să gestioneze mai multe condominii (blocuri din curți diferite), pragul propus este mult mai strict: 50%+1 din totalul proprietarilor. Această diferențiere are scopul de a descuraja formarea facilă a asociațiilor extinse, care prezintă un risc administrativ mai mare, dar fără a interzice complet posibilitatea, cu condiția unui consens larg.

'Nu interzicem, dar totodată punem un cens mare, ca oamenii să conștientizeze și să înțeleagă unde merg', a precizat deputatul. Măsura este gândită să restabilească un echilibru, permițând în continuare constituirea asociațiilor, dar asigurându-se că aceasta reflectă voința unei părți reprezentative a comunității, prevenind astfel situațiile în care un grup restrâns preia controlul asupra unui număr mare de imobile.