Pragul de două treimi pentru aprobarea bugetelor blochează asociațiile de proprietari

Administratorii asociațiilor de proprietari trag un semnal de alarmă privind blocajul administrativ cauzat de necesitatea obținerii unui vot de două treimi din totalul proprietarilor pentru aprobarea bugetelor, a tarifelor și a altor decizii financiare. În cadrul unor dezbateri publice privind modificarea Legii Condominiului, mai mulți administratori au subliniat că acest prag este practic imposibil de atins și paralizează activitatea asociațiilor.

Rodion Gavriloi, administrator al unei asociații din sectorul Buiucani, a explicat că nu doar contribuțiile la fondul de reparații, ci orice cheltuială, inclusiv bugetul anual și tarifele, necesită acest cvorum exigent. 'Trebuie să obținem două treimi din numărul total de proprietari, adică nu din cei prezenți', a menționat el, subliniind dificultatea extremă a acestei sarcini. El a comparat ironic situația cu procesul decizional din administrația publică, unde bugetul Chișinăului de 9 miliarde de lei este votat de 26 de consilieri, în timp ce pentru un buget de jumătate de milion de lei al unei asociații sunt necesare sute de voturi.

Problema este agravată de faptul că mulți proprietari sunt plecați peste hotare, dezinteresați sau au dat apartamentele în chirie, făcând cvorumul și mai greu de întrunit. Administratorii au descris procesul de colectare a semnăturilor ca pe o 'cerșire a voturilor', în care se merge din apartament în apartament, iar decizia locatarilor depinde adesea de emoții și de relația personală cu administratorul, nu de o analiză a bugetului.

Ca soluție, participanții la discuții au propus reducerea pragului decizional. O variantă discutată intens a fost stabilirea unui cvorum de 50%+1. Cu toate acestea, au existat opinii diferite privind baza de calcul: 50%+1 din numărul total al proprietarilor sau 50%+1 din cei prezenți la adunarea generală (în special la cea repetată). Unii administratori au susținut că un prag bazat pe numărul total de proprietari ar menține dificultățile actuale, în timp ce alții și-au exprimat îngrijorarea că un vot bazat doar pe cei prezenți ar putea duce la decizii nereprezentative, luate de un număr mic de persoane. Dezbaterea a evidențiat necesitatea de a găsi un echilibru care să deblocheze activitatea administrativă, fără a compromite legitimitatea deciziilor financiare importante pentru toți locatarii.